Жилище под наем - защо?
Съвременният динамичен начин на живот предразполага към по-разчупено и лишено от статичност ежедневие. Както е известно, България е една от страните, чиято традиционната практика, положена още в далечното минало, е наличието на дом за всяко едно семейство. Изграждането на дом, т.е. придобиване на недвижима собственост, е положено сред екзистенциалните стремежи на индивида и реално говорят за неговата способност да създаде семейство и да му даде стабилност. През петвековното робство българите развиват няколко форми на съвместен живот на няколко семейства, сред които най-известна е т.нар. задруга. Реално в една такава формация от индивиди най-възрастният мъж е този, на когото принадлежи правото да наследи управлението на задругата при евентуална смърт на старейшината. Такъв тип семейна организация е продиктувана логично от икономическите и политическите условия, в които българският народ живее и оцелява като идентичност. По-късно обаче, в следосвобожденско време, утвърденият начин на живот постепенно бива разколебан от европейските практики, които нашата интелигенция по онова време споделя. Еманципирането на индивида от групата също играе съществена роля в генерирането на идеята, че всеки един човек трябва да има свое или ако иска да има семейство, то той трябва да може да изгради дом.
На фона на тази предистория от екрана на телевизионните приемници виждаме колко различен и многопъстрен е животът на хората по целия свят. Виждаме как многообразието от културни форми не само е добре залегнало в практиките на хората, но и че те лежат върху добре изградени разкази и философски размишления. В САЩ закупуването на собствено жилище е едно от най-скъпите удоволствия, които американецът може да си позволи през своя живот. Не само, че недвижимото имущество е скъпо, но и е скъпо от гледна точка на ежегодни данъци. Голяма част от американското общество живее под наем и не намира проблематично периодичната смята на жилището.
Към съвременна дата в България започва да се заражда идеята, че жилището под наем е много по-евтин начин на живот, отколкото закупуването и стопанисването на собствено жилище. Към такъв тип размисъл хвърлят тенденциите на постъпателно поскъпване на имотите. На практика за средностатистическия българин закупуването на семейно жилище е една кампания в неговия живот, която в известен смисъл е и най-голямата.
Наемането или даването под наем на недвижим имот е претърпяло през годините съществени изменения и може да се каже съвсем правдоподобно, че дори е еволюирало. Съвременните практики на отдаване под наем отдавна са загърбили идеята, че под наем може да се даде само жилища или къща, нива или магаре. Развитието на потребностите на населението адекватно стимулира създаването на фирми, които предлагат продукти и услуги под наем. Жилища, вили, моторни превозни средства, техническо оборудване, кетъринг, персонал и всевъзможни други продукти и услуги, присъстващи на съвременния пазар. Силата и потенциалът на този тип бизнес се крие именно забързания начин на живот, повишените изисквания за качество и бързина, конкурентността и желанието за достъпност до всеки новосъздаден продукт на пазара. Взимането под наем дава на клиентите повече многообразие, гъвкавост, иновативност и не изисква от тях инвестирането в нещо, което ще загуби стойността си след известен период от време.
С настоящата статия се наемаме с амбициозната задача за в бъдеще да създадем адекватна картина на развитието и тенденциите в услугите и продуктите под наем в България. Първата ни спирка са недвижимите имоти под наем в страната, тема, която търпи широко обществено обсъждане ежедневно в пресата и по телевизията. Търсенето на жилище под наем изисква комплексно отношение, а най-добрият вариант е клиентът да се обърне към агенция за недвижими имоти, тъй като това не само, че ще му позволи да се снабди с набор от предложения в районите, към които проявява интерес, но и ще му даде необходимата правна основа, върху която да изгради отношенията си с наемодателя. Преди да започнете търсенето на недвижим имот, който да наемете, е най-добре да прецените добре какъв тип жилище търсите, с каква квадратура, местоположение, брой на спалните в него, дали да е обзаведен или не, за какъв период от време искате да го наемете и т.н. Последните изменения на закона предвиждат възможността да се наеме имот за повече от 10 години. Преди това договорът за наем е можел да бъде сключен само за 10 години, тъй като по-голям срок би ограничил правото на собственост, защото се превръща в нещо подобно на вещно право на ползване. Реално може да се окаже, че за наемателя е неизгодно да сключи наемен договор, ако не гарантира намеренията си да ангажира имота за по-продължителен период от време. Наемането на жилище за по-дълъг период от време съдържа в себе си потенциалната възможност наемателя да вложи пари в него - ремонт, реконструкция и т.н. При краткосрочното наемане на недвижимо имущество подобни явления са изключителна рядкост.
Правилното очертаване на характеристиките на търсения имот е последвано от провеждането на огледи. Ако сте се обърнали към агенция за недвижими имоти, на този етап ще трябва да подпишете посреднически договор, който регламентира отношенията помежду ви, указва размера на посредническото възнаграждение и евентуалните отстъпки, които фирмата ще ви направи. След решителната част от целия процес - оглеждането и намирането на подходящо жилище, настъпва моментът за подписване на договор за наем. Агенциите за недвижими имоти работят със стандартни договори, които са пригодени за бързи корекции в зависимост от индивидуалността и изискванията на техните клиенти. След сключване на договора за наем, клиентите на агенции за недвижими имоти следва да заплатят дължимата комисионна, което предвид развитите технологии и възможности може да стане или по банков път, или в брой.
Според последни проучвания бумът на строителството в България все още е в своята най-изразителна част. Много специалисти и дългогодишни бизнесмени, работещи в сферата на недвижимите имоти, подчертават, че Югоизточна Европа все още е добра дестинация за инвестиране. В този смисъл тези от вас, които притежават или смятат да инвестират в имущество с цел даване под наем, трябва да са наясно с няколко на пръв поглед елементарни знания. Както казахме по-горе, легализирането на бизнеса в България става все по-наложително, ако искате да се развивате на пазара. Обръщането към агенция за недвижими имоти, която ще ви насочи към търсените от вас приходи, е едно добро решение. При избора на посредническа агенция за недвижими имоти може да се ползвате с няколко правила. За да сте уверени в успеха на своето начинание и най-важното - да печелите толкова, колкото реално можете да вземете, трябва да пристъпите внимателно към партньора в своето начинание. Избере агенция, която има добро развитие на пазара и която ще разполага с най-добрите източници на информация за недвижими имоти. Начинът, по който агенцията за недвижими имоти работи, стилът й на представяне на имотите, компетентността й относно възможните задачи, които можете да й възложите и психологията и на действие говорят достатъчно за нейната стабилност. Намерете най-доброто решение и след това обърнете погледа си към наемателя. Подписването на договор с компанията е задължителна стъпка, която гарантира взаимните ви права. Независимо от разходите, които това съдружие ще ви създаде, трябва да разберете, че именно те ви гарантират сигурността, легалността и доходността на бъдещата инвестиция. Агенциите с дългогодишен опит и установено име в своята сфера ще ви дадат реална представа за наемната цена на вашия имот. След осъществяването на огледите и намирането на подходящи наематели, сключването на договора за наем изисква допълнителни корекции в зависимост от желанията на двете страни - наемодател и наемател. Нотариалното заверяване на договора за наем не е задължително за влизането му в сила. Осъществяването на вашите първоначални цели - намирането на наемодател, е съпътствано от заплащането на възнаграждение на агенцията за недвижими имоти, което е предварително изяснено в подписания по-рано посреднически договор.
- Жилище под наем - защо? Съвременният динамичен начин на живот предразполага към по-разчупено и лишено от статичност ежедневи
- Двустаен апартамент под наем в Център (обл. София) Категория: Двустаен апартамент Град: София Квартал: Център Цена: 420.00 EUR Цена на кв. м.: 6.77 Пл
- Тристаен апартамент под наем в Център (обл. София) Категория: Тристаен апартамент Град: София Квартал: Център Тип строителство: Тухла Екстри: Локално
- Тенденции в наемите на едностайните жилища в София към началото 2008 година Според БДС едностайният апартамент или гарсониерата е жилище, което се състои от една самостоятелна
- Тристаен апартамент под наем в Лозенец (обл. София) Категория: Тристаен апартамент Град: София Квартал: Лозенец Цена: 1,500.00 EUR Цена на кв. м.: 7.5